髙松エステートは、髙松建設グループの一員で、賃貸マンション管理・不動産仲介・一括借上事業を行う不動産の総合コンサルタント会社です
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グループ全体でのバックアップ体制です

Aオーナー02
私が重視する管理会社選びのポイントは
コンサルティングができる会社かどうかです

大阪市中央区 総戸数32戸マンション
Aオーナー(仮名)

「客付け力」とは
「客付けのための戦略」を持っているかどうか
私の場合、本業として別の会社の経営があり、その上で、土地活用の一環として賃貸マンション経営に参入しました。私のような「兼業オーナー」も多数いらっしゃると思いますが、賃貸マンション経営の最大のリスクが「空室」であるということに異を唱える方はいないでしょう。ですので、やはり管理会社選びの1番のポイントは、入居者様を連れてきてくれる力、「客付け力」ではないかと思います。ただし、これは単純にお客様への窓口をたくさん持っている、ということだけではなく、入居者様に来ていただくために、今がどのような状況で、何が必要で、今後どのようにすればよいか、という「情報・戦略を持ち合わせているかどうか」ということだと思っています。
実は以前、同じタイミングで多数の部屋が退去となったことがありました。オーナーとしては不安になり、家賃の値下げをしてでも空室を埋めることを優先すべきなのでは、と考えたのですが、管理会社の担当者から「退去の理由は仕方ないものばかりです。周りの状況を鑑みると、むしろ値上げをしましょう」という提案を受け、とても驚きました。しかし結果は、あっという間に全部屋に入居が決まり、部屋は満室に。管理会社の市場分析力に感銘を受けたのは言うまでもありません。


コンサルティングができる管理会社こそが
Aオーナー03
ベストパートナー
その後も、その管理会社からは共用部のLED照明や、宅配ボックス、室内Wi-Fi設備などの提案をいただき、入居者満足度も向上。これらの設備投資の提案時には導入後のシミュレーション頂いたのですが、その数値に非常に近い状況で、現在安定経営中です。最新の賃貸住宅トレンドに関しても頼りになる存在なので、その管理会社の展示会にはできるだけ足を運んでいます。
賃貸マンション経営だけに注力できない「兼業オーナー」は、特に経営に不安を感じているのではないでしょうか。客付け力、そして市場分析力などの情報戦略で、賃貸マンション経営におけるオーナーの不安を解消してくれる「コンサルティングができる管理会社」こそが、最良のパートナーとなりうる管理会社なのかなと思っています。


ちなみに…髙松エステートの場合
仲介業者様3000社との強力なネットワークによる客付け力はもちろん、髙松建設グループならではの市場分析力、最新の賃貸住宅トレンドの把握力に自信あり。これらをオーナー様にフィードバックするサポート体制を確立しています。展示会も多数開催中です。